金华讨债公司介绍以案说法｜欠钱不还：为逃避债务转移房产有效吗？

本期法声律语｜以案说法

法声律语特邀上海正策（杭州）律师事务所副主任光辉律师，为大家讲解：为逃避债务，去转移房产有效吗？

前景提要

    2020年1月，小李向银行借款50万元，借期1年，到期未还款。

    2021年1月，银行向法院起诉，在诉讼过程中，银行向法院申请财产保全，法院依法查封了小李名下的一套房产，该房产为小李与小张共同共有。

    2021年3月，法院判决小李应向银行偿还本息52万元。

    在执行过程中，银行发现房产已经在2021年1月进行了产权人变更，变更后的产权人仅为小张。

    据此，银行以小张、小李为被告向法院提起诉讼，要求撤销小李将查封房产50%份额转让给小张的行为。

    本案中，法院会如何判决？

案例后续

法院认为：

   小李欠银行52万元未偿还，经法院判决小李应向银行偿还借款。

    但法院查明小李无偿转让房产份额至小张名下，这个转让行为明显降低了小李向银行的偿债能力。

    属于“债务人以无偿转让财产的形式处分其财产权益”的法定情形，银行可以行使撤销权，最终法院判决撤销小李向小张转让房产份额的行为。

法条解析

    《民法典》第五百三十八条  【无偿处分时的债权人撤销权】

    债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

    《民法典》第五百三十九条  【不合理价格交易时的债权人撤销权】

    债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

    《民法典》第五百四十一条规定【债权人撤销权除斥期间】

    撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

我们怎么做？怎么预防？

法律贴士：

    债权人的撤销权，是指债权人对于债务人所实施的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利，目的在于保护债权人的债权不受债务人的恶意侵害。

    债权人在遇到债务人恶意躲债时，提起撤销权诉讼是一种保护自身权益的有效方式。

    如果债权人可以随意对已发生的交易进行撤销，难免会破坏交易秩序的安全与稳定，所以债权人行使撤销权要具备严格的法律条件：

    1、债权人对债务人享有合法有效的债权；

    2、债务人作出无偿或明显不合理低价处分财产的行为；

    3、债务人的财产处分行为有害于债权的实现；

    4、债权人行使撤销权需以债权为限；

    5、撤销权应在法律规定的期限内行使。

金华讨债公司温馨提示

    债权人撤销权的行使，其撤销的效力依判决撤销而发生效力，而这份效力会涉及到债权人、债务人、受益人三类人群。

    1、对于债权人而言，行使撤销权的债权人得请求受益人将所得利益返还给债务人，也得请求直接返还给自己。但是撤销权的行使，其效力及于全体债权人。由受益人返还的财产为债务人的所有债权的一般担保。

    因此行使撤销权的债权人不得从受领的给付物中优先受偿。如该债权人依强制执行程序请求受偿时，全体债权人得申请参与按比例分配。但若行使撤销权的债权人的债权与返还的财产发生抵销状态时，债权人得依抵销方式受偿。

    2、对于债务人而言，债务人的行为一经被撤销，视为自始无效。例如，为财产赠与的，视为未赠与;为放弃债权的，视为未放弃。

    对于受益人，已受领债务人的财产的，应当返还之。原物不能返还的，应当折价返还其利益。受益人已向债务人支付对价的，得向债务人主张返还不当得利。

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